De periode waarin de WOZ-beschikkingen worden verzonden, is weer aangebroken. Voor eenieder is het van bijzonder belang om kritisch te kijken naar de vastgestelde WOZ-waarde. Gelet op het door de regeringspartijen met D66, ChristenUnie en SGP gesloten akkoord omtrent de woningmarkt geldt dit in het bijzonder voor woningcorporaties.
Naast de verhuurderheffing, die wellicht op advies van Aedes een jaar wordt uitgesteld, geldt dat de jaarlijkse huurverhoging tot 4% boven de inflatie mag stijgen voor inkomens boven de € 43.000,-. De maximering van de huurprijs tot 4,5% van de waarde ingevolge de Wet waardering onroerende zaken (‘WOZ’), zoals dit in het regeerakkoord staat, wordt hierbij losgelaten.
Een van de maatregelen die blijkens de brief d.d. 13 februari 2013 van Minister Blok nog voor Prinsjesdag zal worden voorgesteld, betreft de vereenvoudiging van het woningwaarderingstelsel. Er zal een stelsel komen waarbij ook rekening wordt gehouden met de WOZ-waarde. Daarbij zal, eveneens in afwijking van het regeerakkoord, ook een maximale huur gaan gelden voor de inkomens boven de € 43.000,-.
Hoewel de uitvoering van de plannen van de regering nog ongewis is, is het belangrijk om hier nu al rekening mee te houden, om een onjuiste vaststelling te voorkomen die meer dan alleen fiscale gevolgen heeft. Corporaties hebben belang bij een reële WOZ-waarde, omdat bij het nieuwe stelsel de maximale huurprijs ongetwijfeld op een of andere wijze beperkt zal worden tot een bepaald percentage van de WOZ-waarde. Hierdoor zouden de jaarlijkse huurverhogingen wellicht al (te) snel een halt worden toegeroepen, waarmee de financiering van de verhuurderheffing gevaar loopt.
Wilt u meer informatie over de houdbaarheid van de door u ontvangen WOZ-beschikking(en)? Neemt u dan contact op met mr. Eric van der Goot.
Thema's:
Bestuursrecht, Vastgoed en Overheid en onderwijs
Auteur:
mr. Eric van der Goot
